Die Zinsen in der Baufinanzierung sind kaum noch zu unterbieten. Viele Geldinstitute geben bei schneller Tilgung extra Sonderrabatte. Die Rabatte erhält aber nur, wer zu einer hohen Tilgung und einer entsprechend hohen monatlichen Rate bereit ist.
Zurzeit bieten Geldinstitute Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von 15 Jahren für unter vier Prozent Zinsen pro Jahr an. Volltilgerdarlehen sind noch um bis zu 0,5 Prozentpunkte günstiger. Sie müssen aber bis zum Ende der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt werden.
Kreditnehmer sollten sich bei einem Kredit mit hoher Tilgung nicht mit Standardzinsen abfertigen lassen. Banken geben auf Darlehen mit 10 bis 20 Jahren Laufzeit, die in der Laufzeit vollständig getilgt werden, Zinsrabatte bis über 0,5 Prozentpunkte. Kreditnehmer sollten bei Zinsrabatten für schnelle Tilgung sicher sein, sich dauerhaft die hohen Raten leisten zu können. Sicherer ist ein flexibler Kredit, bei dem die Tilgung zwischendurch bis auf ein Prozent der Kreditsumme gesenkt werden kann. Kredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung können Kreditnehmer jederzeit mit einer Frist von sechs Monaten kündigen. Jedoch erst zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung. Der Kreditgeber indessen ist bis ans Ende der Zinsbindung an den Vertrag gebunden.
