Finanzierungskalkulation

Damit der Traum vom eigenen Heim auch wahr werden kann, hilft nur realistisches Rechnen.

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Soll die Finanzierung nicht auf Dauer Ihre Verhältnisse übersteigen, müssen Sie knallhart kalkulieren. Die krisengebeutelte Baubranche versucht ständig mit verlockenden Angeboten die Häuslebauer für sich zu gewinnen, doch rechnen Sie Ihre Kalkulationen auf keinen Fall schön. Was ist, wenn die staatlichen Förderungen beendet oder die Baunebenkosten nicht berücksichtigt worden sind?

Eine Litanei an Nebenkosten muss berücksichtigt werden, denn es existieren nicht nur die reinen Baukosten oder der Kaufpreis. 15 Prozent vom Gesamtpreis und mehr machen diese Nebenkosten letztendlich aus.

Neben der Grunderwerbsteuer müssen Notar- und Gerichtskosten und evt. Maklercourtage bezahlt werden. Bei der Gebrauchtimmobilie können Renovierungsarbeiten den Finanzierungsbedarf zusätzlich erhöhen.

Beim Neubau müssen zusätzlich zur Erschließung auch die Hausanschlusskosten berücksichtigt werden. Bei den meisten Baufirmen sind die Maler- und Teppicharbeiten, Außenanlage sowie die Küche nicht Bestandteil des Kaufvertrages und müssen in der Kalkulation berücksichtigt werden, ebenso wie eventuell während der Bauphase anfallende Zinskosten.